3495 Chemin LAC-LEON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 187,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 433 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569664626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
699 500 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
77022569664626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 917 m · Vendu 757 500 $ (3 520 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −48 576 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 665 451 $ Poids 48 % |
| 2 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 838 m · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 74 767 $ Poids 30 % |
| 3 | 3179, rue de la Cachette, Sainte-Adèle 2024-12-23 · 804 m · Vendu 590 000 $ (2 652 $/m²) 222,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −46 272 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 896 $ Poids 21 % |
| 4 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +147 837 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 190 827 $ Poids 15 % |
| 5 | 5, montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 624 000 $ (4 364 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +97 309 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 770 831 $ Poids 9 % |
| 6 | 2921, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 905 m · Vendu 635 000 $ (2 492 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −83 736 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 622 771 $ Poids 9 % |
| 7 | 4220, rue des Monarques, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 956 m · Vendu 1 470 000 $ (5 749 $/m²) 255,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie −195 751 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 267 779 $ Poids 8 % |
| 8 | 1925, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 937 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 412 541 $ Poids 7 % |
| 9 | 46, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (3 293 $/m²) 140,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +77 386 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 615 659 $ Poids 5 % |
| 10 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 461 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 524 539 $ Poids 5 % |
| 11 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 676 501 $ Poids 5 % |
| 12 | 2620, Rue Tally Ho, Sainte-Adèle 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (2 773 $/m²) 244,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie −78 350 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 802 932 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.