2780 Rue BOULEAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 147,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 310 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578709999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
77022578709999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 140 m · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 589 405 $ Poids 69 % |
| 2 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 787 m · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 886 358 $ Poids 55 % |
| 3 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 516 $ Poids 47 % |
| 4 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 304 $ Poids 46 % |
| 5 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 534 706 $ Poids 46 % |
| 6 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 951 474 $ Poids 46 % |
| 7 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 589 $ Poids 38 % |
| 8 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 404 $ Poids 30 % |
| 9 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 146 $ Poids 26 % |
| 10 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 793 275 $ Poids 26 % |
| 11 | 860, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2024-10-23 · 888 m · Vendu 162 500 $ (1 219 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 220 372 $ Poids 26 % |
| 12 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 634 489 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.