2800 Rue BOULEAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 99,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578800250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
77022578800250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 47 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 58 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 926 $ Poids 95 % |
| 2 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 709 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 553 024 $ Poids 76 % |
| 3 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 91 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 478 $ Poids 74 % |
| 4 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 288 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 543 540 $ Poids 69 % |
| 5 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 646 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 456 168 $ Poids 64 % |
| 6 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 905 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 240 587 $ Poids 63 % |
| 7 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 541 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 290 505 $ Poids 43 % |
| 8 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 115 517 $ Poids 42 % |
| 9 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 548 429 $ Poids 42 % |
| 10 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 371 179 $ Poids 38 % |
| 11 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 423 442 $ Poids 33 % |
| 12 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 847 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 440 319 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.