2825 Rue BOULEAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 95,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 179 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578800535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
77022578800535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 43 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 9 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 97 % |
| 2 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 655 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 541 037 $ Poids 81 % |
| 3 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 94 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 586 $ Poids 80 % |
| 4 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 254 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 532 523 $ Poids 69 % |
| 5 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 879 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 236 362 $ Poids 56 % |
| 6 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 620 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 448 223 $ Poids 54 % |
| 7 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 535 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 284 949 $ Poids 52 % |
| 8 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 536 746 $ Poids 48 % |
| 9 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 826 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 431 516 $ Poids 40 % |
| 10 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 363 944 $ Poids 39 % |
| 11 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 113 447 $ Poids 36 % |
| 12 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 965 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 312 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.