2819 Rue BOULEAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 107,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 247 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578800776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
77022578800776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 30 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 174 $ Poids 79 % |
| 2 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 618 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 511 985 $ Poids 78 % |
| 3 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 878 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 605 $ Poids 70 % |
| 4 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 632 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 948 $ Poids 66 % |
| 5 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 250 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 650 408 $ Poids 62 % |
| 6 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 114 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 487 527 $ Poids 56 % |
| 7 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 083 $ Poids 48 % |
| 8 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 111 $ Poids 44 % |
| 9 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 993 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 417 $ Poids 39 % |
| 10 | 880, rue St-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 582 082 $ Poids 36 % |
| 11 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 588 461 $ Poids 35 % |
| 12 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +52 575 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 638 172 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.