2845 Rue BOULEAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 132,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 234 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578801053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
77022578801053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 882 m · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 247 $ Poids 64 % |
| 2 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 236 m · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 529 481 $ Poids 63 % |
| 3 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 640 $ Poids 58 % |
| 4 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 470 208 $ Poids 57 % |
| 5 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 527 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 523 307 $ Poids 52 % |
| 6 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 984 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 559 $ Poids 49 % |
| 7 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 456 361 $ Poids 43 % |
| 8 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 123 $ Poids 42 % |
| 9 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 787 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 276 254 $ Poids 41 % |
| 10 | 860, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2024-10-23 · 753 m · Vendu 162 500 $ (1 219 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 210 802 $ Poids 33 % |
| 11 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 556 744 $ Poids 33 % |
| 12 | 2945, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 864 m · Vendu 589 000 $ (4 459 $/m²) 132,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 644 997 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.