2849-2851 Rue BOULEAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 152,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 296 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578801373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
77022578801373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 211 m · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 577 324 $ Poids 65 % |
| 2 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 498 558 $ Poids 55 % |
| 3 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 978 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 536 $ Poids 51 % |
| 4 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 576 $ Poids 49 % |
| 5 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 899 m · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +68 018 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 871 984 $ Poids 45 % |
| 6 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 366 $ Poids 40 % |
| 7 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 966 158 $ Poids 39 % |
| 8 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 197 $ Poids 35 % |
| 9 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 643 524 $ Poids 31 % |
| 10 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 937 m · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 406 966 $ Poids 30 % |
| 11 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 619 009 $ Poids 29 % |
| 12 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 788 316 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.