2855 Rue BOULEAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 205 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578801692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
77022578801692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 52 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 568 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 464 710 $ Poids 80 % |
| 2 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 66 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 408 076 $ Poids 75 % |
| 3 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 826 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 245 314 $ Poids 72 % |
| 4 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 586 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 568 143 $ Poids 64 % |
| 5 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 198 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 556 979 $ Poids 61 % |
| 6 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 114 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 262 $ Poids 53 % |
| 7 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 729 $ Poids 52 % |
| 8 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 117 838 $ Poids 45 % |
| 9 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 952 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 379 780 $ Poids 39 % |
| 10 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 985 $ Poids 38 % |
| 11 | 880, rue St-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 653 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 418 $ Poids 38 % |
| 12 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 894 m · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −65 844 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 738 123 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.