824 Rue SAINT-GABRIEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 96,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 200 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578806381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
77022578806381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 49 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 306 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 554 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 439 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 214 707 $ Poids 75 % |
| 4 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 603 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 539 083 $ Poids 72 % |
| 5 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 540 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 365 $ Poids 70 % |
| 6 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 329 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 510 337 $ Poids 68 % |
| 7 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 264 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 406 112 $ Poids 65 % |
| 8 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 452 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 263 560 $ Poids 52 % |
| 9 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 651 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 616 $ Poids 51 % |
| 10 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 944 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 385 482 $ Poids 50 % |
| 11 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 450 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 397 977 $ Poids 48 % |
| 12 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 102 861 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.