825 Rue SAINT-GABRIEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 122,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578806686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
77022578806686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 47 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 648 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 413 741 $ Poids 77 % |
| 2 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 291 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 454 182 $ Poids 75 % |
| 3 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 553 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 388 $ Poids 72 % |
| 4 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 435 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 223 469 $ Poids 69 % |
| 5 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 541 $ Poids 68 % |
| 6 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 830 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 687 $ Poids 54 % |
| 7 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 432 490 $ Poids 51 % |
| 8 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 468 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 407 852 $ Poids 50 % |
| 9 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 754 $ Poids 47 % |
| 10 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 284 $ Poids 44 % |
| 11 | 880, rue St-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 187 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 222 $ Poids 41 % |
| 12 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 821 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.