3035-3045 Rue PAQUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 105,7 m² · constr. 1960 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 285 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578807673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
77022578807673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 418 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 228 117 $ Poids 91 % |
| 2 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 321 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 431 537 $ Poids 86 % |
| 3 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 292 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 954 $ Poids 80 % |
| 4 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 589 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 424 430 $ Poids 75 % |
| 5 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 677 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 377 913 $ Poids 68 % |
| 6 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 455 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 536 500 $ Poids 61 % |
| 7 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 479 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 566 831 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 951 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 448 $ Poids 56 % |
| 9 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 581 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 799 $ Poids 53 % |
| 10 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 109 427 $ Poids 53 % |
| 11 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 665 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 482 $ Poids 50 % |
| 12 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 798 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 228 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.