868 Rue LATOUR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 82 m² · constr. 1958 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 145 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578808264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
77022578808264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 31 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 427 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 368 491 $ Poids 75 % |
| 2 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 410 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 497 606 $ Poids 73 % |
| 3 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 589 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 244 963 $ Poids 73 % |
| 4 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 903 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 412 016 $ Poids 67 % |
| 5 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 720 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 137 $ Poids 62 % |
| 6 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 376 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 480 929 $ Poids 61 % |
| 7 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 722 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 357 998 $ Poids 58 % |
| 8 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 766 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 800 $ Poids 53 % |
| 9 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 589 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 213 $ Poids 48 % |
| 10 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 783 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 326 241 $ Poids 48 % |
| 11 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 895 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 460 625 $ Poids 39 % |
| 12 | 967, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 524 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 483 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.