876 Rue LAVALLEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 262,1 m² · constr. 2012 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 421 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578809968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
77022578809968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 611 825 $ Poids 33 % |
| 2 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 797 283 $ Poids 28 % |
| 3 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 993 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +67 444 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 711 948 $ Poids 24 % |
| 4 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 946 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +93 697 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 853 610 $ Poids 21 % |
| 5 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 939 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +118 062 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 883 646 $ Poids 18 % |
| 6 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +100 370 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 875 835 $ Poids 15 % |
| 7 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 997 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +291 730 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 940 336 $ Poids 11 % |
| 8 | , Sainte-Adèle 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 117 115 $ (363 $/m²) 322,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 109 529 $ Poids 10 % |
| 9 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 490 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 227 828 $ Poids 9 % |
| 10 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +78 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 111 419 $ Poids 8 % |
| 11 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +126 198 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 979 992 $ Poids 8 % |
| 12 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +177 067 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 378 593 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.