2770 Rue BOULEAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 103,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 174 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578810311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
77022578810311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 43 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 96 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 401 744 $ Poids 89 % |
| 2 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 663 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 558 712 $ Poids 73 % |
| 3 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 693 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 346 $ Poids 70 % |
| 4 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 324 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 548 585 $ Poids 67 % |
| 5 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 180 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 925 $ Poids 66 % |
| 6 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 952 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 351 $ Poids 65 % |
| 7 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 374 402 $ Poids 40 % |
| 8 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 116 383 $ Poids 40 % |
| 9 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 430 145 $ Poids 39 % |
| 10 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 559 528 $ Poids 38 % |
| 11 | 880, rue St-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 073 $ Poids 31 % |
| 12 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 484 886 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.