2750 Rue BOULEAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 250,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 272 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578810854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
77022578810854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 74 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 801 m · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +142 062 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 296 588 $ Poids 29 % |
| 2 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 590 109 $ Poids 22 % |
| 3 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +73 726 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 751 439 $ Poids 15 % |
| 4 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 383 $ Poids 14 % |
| 5 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 507 840 $ Poids 11 % |
| 6 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 401 147 $ Poids 9 % |
| 7 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +84 480 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 789 124 $ Poids 8 % |
| 8 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +80 849 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 856 314 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.