2885 Rue BOULEAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 207,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 332 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578811303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
77022578811303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 898 m · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 172 321 $ Poids 48 % |
| 2 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 540 307 $ Poids 34 % |
| 3 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 543 $ Poids 26 % |
| 4 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 765 $ Poids 20 % |
| 5 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 981 m · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 460 624 $ Poids 19 % |
| 6 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 975 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 205 876 $ Poids 18 % |
| 7 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 457 392 $ Poids 17 % |
| 8 | 520, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-07-19 · 965 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +59 285 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 644 804 $ Poids 13 % |
| 9 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +85 135 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 474 741 $ Poids 13 % |
| 10 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 787 014 $ Poids 12 % |
| 11 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −39 328 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 682 $ Poids 12 % |
| 12 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −108 719 $ | 1 203 649 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.