2890 Rue BOULEAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 114,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 223 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578812120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
77022578812120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 528 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 388 $ Poids 80 % |
| 2 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 783 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 605 $ Poids 69 % |
| 3 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 153 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 425 150 $ Poids 61 % |
| 4 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 58 % |
| 5 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 499 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +59 038 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 593 475 $ Poids 55 % |
| 6 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 170 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 580 532 $ Poids 51 % |
| 7 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 510 598 $ Poids 45 % |
| 8 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 981 m · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −48 451 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 755 516 $ Poids 44 % |
| 9 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 433 561 $ Poids 42 % |
| 10 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 122 385 $ Poids 41 % |
| 11 | 880, rue St-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 593 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 873 $ Poids 39 % |
| 12 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 354 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 581 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.