3105 Rue PAQUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 97,6 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 211 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578818804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
77022578818804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 53 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 262 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 337 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 543 172 $ Poids 78 % |
| 3 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 518 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 225 186 $ Poids 77 % |
| 4 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 797 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 371 194 $ Poids 73 % |
| 5 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 471 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 426 373 $ Poids 65 % |
| 6 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 593 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 514 192 $ Poids 62 % |
| 7 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 796 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 477 $ Poids 58 % |
| 8 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 701 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 403 093 $ Poids 58 % |
| 9 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 449 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 149 $ Poids 57 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 576 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 420 267 $ Poids 52 % |
| 11 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 945 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 651 $ Poids 46 % |
| 12 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 759 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 454 188 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.