3118-3120 Rue PAQUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 205,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 373 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578819563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
77022578819563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 957 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 779 454 $ Poids 50 % |
| 2 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 937 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 633 347 $ Poids 48 % |
| 3 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 539 906 $ Poids 47 % |
| 4 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 910 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 752 897 $ Poids 46 % |
| 5 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +78 324 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 712 930 $ Poids 36 % |
| 6 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 784 086 $ Poids 36 % |
| 7 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 909 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +60 537 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 813 $ Poids 32 % |
| 8 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 500 m · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 458 874 $ Poids 28 % |
| 9 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 710 217 $ Poids 25 % |
| 10 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 549 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 205 152 $ Poids 24 % |
| 11 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 202 320 $ Poids 20 % |
| 12 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 94 527 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.