770 Rue LATOUR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 76,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 154 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578825469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
77022578825469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 31 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 844 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 397 688 $ Poids 69 % |
| 2 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 635 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 852 $ Poids 67 % |
| 3 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 655 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 360 357 $ Poids 65 % |
| 4 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 966 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 586 $ Poids 50 % |
| 5 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 575 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −37 971 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 482 126 $ Poids 49 % |
| 6 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 442 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 913 $ Poids 43 % |
| 7 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 587 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 019 $ Poids 40 % |
| 8 | 887, rue Latour, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 405 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 914 $ Poids 37 % |
| 9 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 955 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 350 733 $ Poids 36 % |
| 10 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 813 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 446 625 $ Poids 33 % |
| 11 | 967, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 782 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 924 $ Poids 25 % |
| 12 | 929, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 624 m · Vendu 70 000 $ (873 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 77 276 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.