809 Rue TREMBLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 97,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 282 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578828060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
77022578828060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 215 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 588 129 $ Poids 95 % |
| 2 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 368 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 556 856 $ Poids 77 % |
| 3 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 547 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 147 $ Poids 76 % |
| 4 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 764 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 421 647 $ Poids 74 % |
| 5 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 477 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 483 580 $ Poids 65 % |
| 6 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 567 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 577 073 $ Poids 63 % |
| 7 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 767 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 425 021 $ Poids 59 % |
| 8 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 428 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 393 835 $ Poids 58 % |
| 9 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 741 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 451 346 $ Poids 56 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 623 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 420 620 $ Poids 51 % |
| 11 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 992 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 74 095 $ Poids 45 % |
| 12 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 752 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +48 390 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 463 369 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.