655 Rue MONTAGNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 194,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,8 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 346 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578830006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
77022578830006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 812 m · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 135 274 $ Poids 51 % |
| 2 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 529 285 $ Poids 33 % |
| 3 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 560 358 $ Poids 32 % |
| 4 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 407 $ Poids 26 % |
| 5 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 448 279 $ Poids 22 % |
| 6 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 812 $ Poids 21 % |
| 7 | 520, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-07-19 · 861 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 624 344 $ Poids 18 % |
| 8 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 200 770 $ Poids 16 % |
| 9 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 440 687 $ Poids 14 % |
| 10 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +71 243 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 175 $ Poids 13 % |
| 11 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 766 355 $ Poids 11 % |
| 12 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 442 353 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.