745 Rue MONTAGNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 147 200 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 255,4 m² · constr. 2019 · terrain 297 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 432,9 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 400 $
Rôle antérieur 763 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578832342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 800 $
Valeur bâtiment
657 600 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
77022578832342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +58 754 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 703 258 $ Poids 26 % |
| 2 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 987 m · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +157 522 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 400 174 $ Poids 22 % |
| 3 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 811 186 $ Poids 20 % |
| 4 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +82 546 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 866 435 $ Poids 18 % |
| 5 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 616 716 $ Poids 12 % |
| 6 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +106 481 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 895 515 $ Poids 11 % |
| 7 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +102 905 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 2 011 650 $ Poids 10 % |
| 8 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 276 $ Poids 7 % |
| 9 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +89 471 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 864 936 $ Poids 7 % |
| 10 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 225 134 $ Poids 7 % |
| 11 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +266 378 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 921 985 $ Poids 6 % |
| 12 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 504 172 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.