771 Rue TREMBLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 47,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 106 100 $ +113.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578836950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
77022578836950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 23 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Rue des Trembles, Sainte-Adèle 2024-08-21 · 1 m · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 716 $ Poids 36 % |
| 2 | 815, rue Latour, Sainte-Adèle 2025-02-13 · 223 m · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 154 $ Poids 17 % |
| 3 | 47, rue Maurice-Aveline, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (3 650 $/m²) 45,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 195 931 $ Poids 9 % |
| 4 | 231, chemin Cortina, Piedmont 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 265 $ Poids 6 % |
| 5 | 213, Chemin de Cortina, Piedmont 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 754 504 $ Poids 3 % |
| 6 | 887, rue Latour, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 504 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −43 280 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 221 487 $ Poids 0 % |
| 7 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 734 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −87 589 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 318 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 801 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −71 964 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 278 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 987 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −71 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 275 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 782 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −46 528 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 182 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 929, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 771 m · Vendu 70 000 $ (873 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 61 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.