765 Boulevard MONTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 100,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 185 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578859428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
77022578859428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 400 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 615 271 $ Poids 88 % |
| 2 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 321 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 582 206 $ Poids 73 % |
| 3 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 891 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 682 $ Poids 65 % |
| 4 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 128 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 410 951 $ Poids 63 % |
| 5 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 040 $ Poids 57 % |
| 6 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 856 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 497 087 $ Poids 57 % |
| 7 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 663 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 461 822 $ Poids 55 % |
| 8 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 823 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 424 853 $ Poids 52 % |
| 9 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 901 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 602 653 $ Poids 50 % |
| 10 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 564 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 517 385 $ Poids 50 % |
| 11 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 285 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 538 037 $ Poids 45 % |
| 12 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 444 531 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.