718-720 Rue MARCEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 112,9 m² · constr. 2005 · terrain 5 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 426,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 302 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578878792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
77022578878792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 165 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 584 387 $ Poids 72 % |
| 2 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 466 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 673 281 $ Poids 60 % |
| 3 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 522 314 $ Poids 58 % |
| 4 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 255 $ Poids 58 % |
| 5 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 682 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 563 069 $ Poids 56 % |
| 6 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 098 $ Poids 54 % |
| 7 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 156 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 446 697 $ Poids 53 % |
| 8 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 982 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 133 $ Poids 42 % |
| 9 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 667 $ Poids 40 % |
| 10 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 963 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 656 599 $ Poids 37 % |
| 11 | 880, rue St-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 878 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 578 647 $ Poids 33 % |
| 12 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 84 559 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.