747 Rue MARCEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 153,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 226 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578879959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
77022578879959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 500 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 645 089 $ Poids 78 % |
| 2 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 275 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 532 405 $ Poids 73 % |
| 3 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 721 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 545 447 $ Poids 64 % |
| 4 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 874 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 644 $ Poids 55 % |
| 5 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 080 $ Poids 53 % |
| 6 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 667 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 650 $ Poids 52 % |
| 7 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 598 685 $ Poids 38 % |
| 8 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 603 $ Poids 38 % |
| 9 | 891, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 679 m · Vendu 485 000 $ (3 685 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 558 056 $ Poids 34 % |
| 10 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 042 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 648 958 $ Poids 34 % |
| 11 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 968 769 $ Poids 30 % |
| 12 | 815, rue Marcel, Sainte-Adèle 2024-07-30 · 224 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 581 067 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.