640-642 Boulevard MONTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 83,2 m² · constr. 2014 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 211 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578886065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
77022578886065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 52 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 508 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 473 580 $ Poids 84 % |
| 2 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 737 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 574 471 $ Poids 65 % |
| 3 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 464 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 598 525 $ Poids 64 % |
| 4 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 262 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 457 323 $ Poids 55 % |
| 5 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 449 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 523 205 $ Poids 51 % |
| 6 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 966 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 737 $ Poids 46 % |
| 7 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 439 143 $ Poids 45 % |
| 8 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 426 716 $ Poids 45 % |
| 9 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 380 $ Poids 44 % |
| 10 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 752 $ Poids 44 % |
| 11 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 427 612 $ Poids 42 % |
| 12 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 914 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −41 862 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 582 934 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.