653-655 Boulevard MONTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 202 m² · constr. 2003 · terrain 1 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 252 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578886987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
77022578886987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 74 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 392 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 609 473 $ Poids 65 % |
| 2 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 626 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 722 764 $ Poids 56 % |
| 3 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 328 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 952 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 636 227 $ Poids 48 % |
| 4 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 582 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 768 282 $ Poids 43 % |
| 5 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 749 608 $ Poids 43 % |
| 6 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −47 165 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 681 494 $ Poids 33 % |
| 7 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 778 067 $ Poids 26 % |
| 8 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +64 324 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 649 930 $ Poids 26 % |
| 9 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 985 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +87 737 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 824 669 $ Poids 25 % |
| 10 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 156 277 $ Poids 24 % |
| 11 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 129 $ Poids 22 % |
| 12 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 517 569 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.