741 Rue MARCEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 117,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 243 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578889278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
77022578889278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 5 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 75 % |
| 2 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 535 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 543 122 $ Poids 58 % |
| 3 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 017 $ Poids 57 % |
| 4 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 753 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 478 397 $ Poids 52 % |
| 5 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 526 684 $ Poids 50 % |
| 6 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 588 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 530 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 652 267 $ Poids 47 % |
| 7 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 746 $ Poids 47 % |
| 8 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 214 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 432 755 $ Poids 46 % |
| 9 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 943 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 553 $ Poids 45 % |
| 10 | 891, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 698 m · Vendu 485 000 $ (3 685 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 496 937 $ Poids 37 % |
| 11 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 450 480 $ Poids 33 % |
| 12 | 987, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2024-12-09 · 918 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 914 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.