731 Rue MARCEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 102,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 869,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 219 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578889514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
77022578889514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 590 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 587 065 $ Poids 78 % |
| 2 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 227 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 392 669 $ Poids 63 % |
| 3 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 612 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 556 608 $ Poids 60 % |
| 4 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 570 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 492 086 $ Poids 53 % |
| 5 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 40 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 511 270 $ Poids 53 % |
| 6 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 795 $ Poids 51 % |
| 7 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 420 901 $ Poids 48 % |
| 8 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 481 395 $ Poids 48 % |
| 9 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 893 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 451 232 $ Poids 44 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 428 381 $ Poids 44 % |
| 11 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 575 641 $ Poids 41 % |
| 12 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 156 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 513 986 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.