649-651 Boulevard MONTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 105,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 208 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578896004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
77022578896004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 57 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 555 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 629 204 $ Poids 73 % |
| 2 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 341 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 547 849 $ Poids 59 % |
| 3 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 364 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 419 255 $ Poids 58 % |
| 4 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 340 $ Poids 52 % |
| 5 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 508 211 $ Poids 51 % |
| 6 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 598 $ Poids 49 % |
| 7 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 873 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 527 394 $ Poids 47 % |
| 8 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 810 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 595 943 $ Poids 47 % |
| 9 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 995 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 615 366 $ Poids 43 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 434 731 $ Poids 42 % |
| 11 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 454 954 $ Poids 36 % |
| 12 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 451 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 544 061 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.