675 Rue MARCEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 145,5 m² · constr. 1987 · terrain 5 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 168,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 276 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578898207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
77022578898207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 624 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 617 649 $ Poids 70 % |
| 2 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 878 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 795 $ Poids 65 % |
| 3 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 164 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 932 $ Poids 61 % |
| 4 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 118 $ Poids 52 % |
| 5 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 575 398 $ Poids 42 % |
| 6 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 779 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −41 692 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 240 $ Poids 41 % |
| 7 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 140 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +62 506 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 609 846 $ Poids 41 % |
| 8 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 701 $ Poids 39 % |
| 9 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 943 969 $ Poids 38 % |
| 10 | 891, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 812 m · Vendu 485 000 $ (3 685 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 534 351 $ Poids 37 % |
| 11 | 815, rue Marcel, Sainte-Adèle 2024-07-30 · 259 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 556 995 $ Poids 32 % |
| 12 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −38 535 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 351 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.