3231 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 101,2 m² · constr. 2004 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 126 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578904885800003231
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
77022578904885800003231
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 36 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 751 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 739 $ Poids 74 % |
| 2 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 346 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 600 847 $ Poids 70 % |
| 3 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 400 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 426 617 $ Poids 69 % |
| 4 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 735 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 513 264 $ Poids 67 % |
| 5 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 858 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 635 368 $ Poids 67 % |
| 6 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 599 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +750 $ | 80 144 $ Poids 66 % |
| 7 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 553 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 977 $ Poids 66 % |
| 8 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 130 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 463 887 $ Poids 65 % |
| 9 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 909 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 499 074 $ Poids 57 % |
| 10 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 719 $ Poids 55 % |
| 11 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 944 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 663 $ Poids 53 % |
| 12 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 782 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 423 710 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.