3235 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 94,6 m² · constr. 2004 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 138 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578904885800003235
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
77022578904885800003235
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 37 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 346 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 581 569 $ Poids 82 % |
| 2 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 130 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 450 258 $ Poids 77 % |
| 3 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 858 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 615 589 $ Poids 71 % |
| 4 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 553 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 081 $ Poids 66 % |
| 5 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 751 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 767 $ Poids 60 % |
| 6 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 107 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 436 346 $ Poids 54 % |
| 7 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 599 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +750 $ | 77 865 $ Poids 51 % |
| 8 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 307 $ Poids 50 % |
| 9 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 837 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 482 798 $ Poids 48 % |
| 10 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 735 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 186 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 497 684 $ Poids 48 % |
| 11 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 782 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 411 772 $ Poids 46 % |
| 12 | 967, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 98 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 697 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.