863 Rue LAVALLEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 123,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,3 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 229 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578910291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
77022578910291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 432 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 455 828 $ Poids 84 % |
| 2 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 198 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 212 $ Poids 83 % |
| 3 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 827 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 414 846 $ Poids 69 % |
| 4 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 543 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 466 895 $ Poids 67 % |
| 5 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 499 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 246 920 $ Poids 65 % |
| 6 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 390 911 $ Poids 63 % |
| 7 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 474 008 $ Poids 60 % |
| 8 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 699 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 682 $ Poids 58 % |
| 9 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 222 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 648 $ Poids 56 % |
| 10 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 796 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 595 $ Poids 50 % |
| 11 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 156 $ Poids 47 % |
| 12 | 1460, rue Deschambault, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 523 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 222 661 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.