3251-3253 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 113,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 295 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578914319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
77022578914319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 455 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 735 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 561 383 $ Poids 77 % |
| 3 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 664 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 770 $ Poids 71 % |
| 4 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 804 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 048 $ Poids 69 % |
| 5 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 642 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 87 120 $ Poids 68 % |
| 6 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 149 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 651 $ Poids 65 % |
| 7 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 956 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 524 102 $ Poids 61 % |
| 8 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 939 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 593 $ Poids 59 % |
| 9 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 623 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 579 956 $ Poids 58 % |
| 10 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 862 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 601 982 $ Poids 53 % |
| 11 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 280 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 381 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 520 804 $ Poids 53 % |
| 12 | 220, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 548 m · Vendu 555 000 $ (4 572 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 630 872 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.