3250-3260 Rue MONT-DU-ROCHER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 116 300 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 392,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,8 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,4 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 600 $
Rôle antérieur 846 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578914768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
1 024 100 $
Rôle antérieur
846 300 $
ID provincial
77022578914768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Impasse des Bruants, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 008 750 $ (2 674 $/m²) 377,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 145 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −100 875 $ | 1 018 879 $ Poids 28 % |
| 2 | , Sainte-Adèle 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 117 115 $ (363 $/m²) 322,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −11 711 $ | 128 583 $ Poids 26 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Jean, Sainte-Adèle 2025-04-28 · 834 m · Vendu 509 648 $ (992 $/m²) 513,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie −59 897 $ · Ajust. âge +50 965 $ | 568 503 $ Poids 10 % |
| 4 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 832 510 $ Poids 3 % |
| 5 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +89 806 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 695 495 $ Poids 3 % |
| 6 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 822 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 598 984 $ Poids 3 % |
| 7 | 465, Rue des Lilas, Sainte-Adèle 2024-03-12 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (550 $/m²) 354,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 237 837 $ Poids 2 % |
| 8 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 576 $ Poids 1 % |
| 9 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 688 104 $ Poids 1 % |
| 10 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 838 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 848 964 $ Poids 1 % |
| 11 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 633 m · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 938 465 $ Poids 1 % |
| 12 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 513 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 832 584 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.