3259 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 97,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 254 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578915490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
77022578915490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 363 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 569 664 $ Poids 77 % |
| 2 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 52 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 456 660 $ Poids 72 % |
| 3 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 890 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 602 079 $ Poids 68 % |
| 4 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 560 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 583 556 $ Poids 67 % |
| 5 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 827 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 041 $ Poids 64 % |
| 6 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 735 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 484 002 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 659 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 75 936 $ Poids 57 % |
| 8 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 478 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 420 444 $ Poids 54 % |
| 9 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 485 $ Poids 51 % |
| 10 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 780 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 402 780 $ Poids 48 % |
| 11 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 46 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 429 102 $ Poids 47 % |
| 12 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 977 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 492 121 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.