3275 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 201 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578915854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
77022578915854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 44 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 389 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 518 344 $ Poids 85 % |
| 2 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 1 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 100 $ Poids 82 % |
| 3 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 48 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 371 860 $ Poids 67 % |
| 4 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 920 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 513 606 $ Poids 63 % |
| 5 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 786 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 431 210 $ Poids 62 % |
| 6 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 564 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 334 $ Poids 57 % |
| 7 | 967, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 205 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 215 879 $ Poids 46 % |
| 8 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 983 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 412 356 $ Poids 45 % |
| 9 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 829 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 479 381 $ Poids 42 % |
| 10 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 830 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 691 $ Poids 41 % |
| 11 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 399 168 $ Poids 39 % |
| 12 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 879 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 226 332 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.