3255 Rue MONT-DU-ROCHER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 77,9 m² · constr. 2006 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 126 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578924054600003255
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
77022578924054600003255
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 31 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 127 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 451 $ Poids 77 % |
| 2 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 723 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 441 972 $ Poids 76 % |
| 3 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 287 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 031 $ Poids 61 % |
| 4 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 103 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 415 771 $ Poids 59 % |
| 5 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 917 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 415 948 $ Poids 55 % |
| 6 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 019 $ Poids 44 % |
| 7 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 734 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 429 223 $ Poids 40 % |
| 8 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 408 996 $ Poids 37 % |
| 9 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 761 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 490 924 $ Poids 37 % |
| 10 | 967, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 139 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 183 $ Poids 35 % |
| 11 | 887, rue Latour, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 559 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 913 $ Poids 34 % |
| 12 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 355 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.