3261-3263 Rue MONT-DU-ROCHER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 112,2 m² · constr. 1992 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 163 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578924185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
77022578924185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 46 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 513 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 021 $ Poids 87 % |
| 2 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 819 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 507 731 $ Poids 73 % |
| 3 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 831 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 358 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 729 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 79 443 $ Poids 65 % |
| 5 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 755 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 439 671 $ Poids 63 % |
| 6 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 953 $ Poids 62 % |
| 7 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 960 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 514 369 $ Poids 61 % |
| 8 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 539 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 529 268 $ Poids 61 % |
| 9 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 772 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 549 035 $ Poids 56 % |
| 10 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 682 $ Poids 55 % |
| 11 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 828 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 634 134 $ Poids 50 % |
| 12 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 645 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 613 869 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.