3269-3271 Rue MONT-DU-ROCHER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 160 000 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578924448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
77022578924448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 47 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 549 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 434 908 $ Poids 77 % |
| 2 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 821 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 609 $ Poids 71 % |
| 3 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 869 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 703 $ Poids 71 % |
| 4 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 756 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 517 $ Poids 64 % |
| 5 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 849 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 578 203 $ Poids 60 % |
| 6 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 317 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 567 415 $ Poids 60 % |
| 7 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 509 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 482 977 $ Poids 59 % |
| 8 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 996 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 473 450 $ Poids 58 % |
| 9 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 650 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 433 $ Poids 58 % |
| 10 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 217 $ Poids 55 % |
| 11 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 88 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 445 993 $ Poids 54 % |
| 12 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 256 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 329 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.