3275 Rue MONT-DU-ROCHER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 104,9 m² · constr. 1979 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 122 000 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578924509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
77022578924509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 35 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 558 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 144 $ Poids 74 % |
| 2 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 880 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 647 $ Poids 70 % |
| 3 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 816 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 248 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 760 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 172 $ Poids 64 % |
| 5 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 328 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 564 494 $ Poids 62 % |
| 6 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 860 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 575 207 $ Poids 61 % |
| 7 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 646 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 570 $ Poids 59 % |
| 8 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 505 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 480 747 $ Poids 58 % |
| 9 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 471 463 $ Poids 57 % |
| 10 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 84 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 443 928 $ Poids 57 % |
| 11 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 397 $ Poids 54 % |
| 12 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 711 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 384 777 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.