3283 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 123 m² · constr. 1954 · terrain 1 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 154 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578925076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
77022578925076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 37 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 695 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 435 $ Poids 80 % |
| 2 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 557 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 442 796 $ Poids 80 % |
| 3 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 361 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 198 $ Poids 79 % |
| 4 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 741 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 975 $ Poids 67 % |
| 5 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 249 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 165 $ Poids 64 % |
| 6 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 400 482 $ Poids 55 % |
| 7 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 723 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 422 $ Poids 53 % |
| 8 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 845 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 574 $ Poids 53 % |
| 9 | 220, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 583 m · Vendu 555 000 $ (4 572 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 977 $ Poids 53 % |
| 10 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 548 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 513 674 $ Poids 52 % |
| 11 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 904 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 239 642 $ Poids 52 % |
| 12 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 933 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 427 336 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.