3280 Rue MONT-DU-ROCHER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 360,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 513 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578925152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
77022578925152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 88 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Adèle 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 117 115 $ (363 $/m²) 322,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −11 711 $ | 122 771 $ Poids 39 % |
| 2 | 560, Impasse des Bruants, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 008 750 $ (2 674 $/m²) 377,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 145 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −100 875 $ | 976 090 $ Poids 28 % |
| 3 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 845 910 $ Poids 6 % |
| 4 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 819 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 624 634 $ Poids 6 % |
| 5 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +61 268 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 682 587 $ Poids 5 % |
| 6 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 576 $ Poids 3 % |
| 7 | 465, Rue des Lilas, Sainte-Adèle 2024-03-12 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (550 $/m²) 354,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 229 031 $ Poids 3 % |
| 8 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 2 097 145 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.