3289 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 91,8 m² · constr. 1955 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 109 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578925237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
77022578925237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 32 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 410 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 526 231 $ Poids 83 % |
| 2 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 50 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 372 715 $ Poids 80 % |
| 3 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 943 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 298 $ Poids 65 % |
| 4 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 580 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 065 $ Poids 62 % |
| 5 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 90 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 494 $ Poids 61 % |
| 6 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 767 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 438 509 $ Poids 57 % |
| 7 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 926 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 207 809 $ Poids 45 % |
| 8 | 967, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 250 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 760 $ Poids 44 % |
| 9 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 792 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 658 $ Poids 41 % |
| 10 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 503 046 $ Poids 41 % |
| 11 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 812 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 486 513 $ Poids 41 % |
| 12 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 384 763 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.