3295 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 86,4 m² · constr. 1963 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 138 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578925398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
77022578925398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 35 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 417 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 510 458 $ Poids 82 % |
| 2 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 67 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 376 284 $ Poids 80 % |
| 3 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 107 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 726 $ Poids 72 % |
| 4 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 759 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 423 911 $ Poids 68 % |
| 5 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 950 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 115 $ Poids 56 % |
| 6 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 588 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 604 $ Poids 50 % |
| 7 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 386 999 $ Poids 46 % |
| 8 | 967, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 265 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 202 872 $ Poids 45 % |
| 9 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 373 726 $ Poids 45 % |
| 10 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 805 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 472 248 $ Poids 43 % |
| 11 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 836 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 425 $ Poids 42 % |
| 12 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 182 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.