3290 Rue MONT-DU-ROCHER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 76,2 m² · constr. 1987 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 127 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578925425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
77022578925425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 32 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 105 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 366 497 $ Poids 74 % |
| 2 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 744 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 396 336 $ Poids 73 % |
| 3 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 59 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 399 380 $ Poids 52 % |
| 4 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 393 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −39 431 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 483 286 $ Poids 51 % |
| 5 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +30 005 $ | 406 912 $ Poids 49 % |
| 6 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 394 630 $ Poids 40 % |
| 7 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 657 $ Poids 37 % |
| 8 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 790 $ Poids 36 % |
| 9 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 814 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 753 $ Poids 34 % |
| 10 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 789 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 445 304 $ Poids 32 % |
| 11 | 887, rue Latour, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 678 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 436 $ Poids 32 % |
| 12 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 733 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.