3297-3299 Rue MONT-DU-ROCHER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 173,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 428 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578925925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
77022578925925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 671 m · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 373 $ Poids 72 % |
| 2 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 557 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 646 509 $ Poids 60 % |
| 3 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 383 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 339 $ Poids 60 % |
| 4 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 401 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −42 757 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 360 849 $ Poids 59 % |
| 5 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 631 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 840 $ Poids 55 % |
| 6 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 986 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 528 504 $ Poids 53 % |
| 7 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 625 381 $ Poids 44 % |
| 8 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 625 381 $ Poids 43 % |
| 9 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 570 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +43 073 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 175 $ Poids 43 % |
| 10 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 517 560 $ Poids 43 % |
| 11 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 739 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 573 744 $ Poids 40 % |
| 12 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 524 m · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −43 434 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 732 030 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.